本文试图对青岛下一步的楼市政策做一个预测。注意，本文只是预测，请以官方政策为准。

本文预测的依据，主要是最近国家的相关会议精神以及其他城市已经发布的政策。

一、全部解除限购、限售政策

(资料图片仅供参考)

前几天国家相关部门发话后，一线城市和多个二线城市已经表态落实相关政策。

其中郑州跑得最快，已于8月3日发布暂停限售等政策。

同为北方二线城市，同为楼市困难户，相信青岛很快将会全部解除限购、限售政策。

青岛目前的限购区域为市南区、原市北区：

青岛目前限售政策还是比较严，新房网签5年，二手房拿证2年，只有大病或房贷展期才能申请放宽限售时间。

二、进一步降低首付比例

青岛目前的纯商贷已经执行首套20%、二套30%的政策：

但公积金、混合贷款仍是首套30%、二套40%：

根据上级会议精神，青岛的公积金、混合贷款可能很快将会执行首套20%、二套30%。

三、取消认房又认贷

如上面那个商贷表格而言，青岛目前仍部分存在认房又认贷，下一步将会大幅放松，甚至完全取消，这个怎么执行还有待观察。

四、下调交易税费

青岛目前已经执行换购住房的个税退税政策：

而最近传的比较多的增值税5改2，青岛也已经执行：

从西海岸新区这两年搞得契税打折以及其他城市的相关政策来看，青岛在降税方面主要的空间还是在契税上，可能会有相关打折的政策。当然个税、不满二年的增值税也可能会有优惠。

五、降低贷款利率

前几天央行说了这件事，我判断今年下半年很有可能还会下调一次LPR。

六、存量房贷降息

这个以前分析过，基本已经确认要实行，只是时间问题，这是属于已经买房贷款者的利好。

总之，未来一段时间青岛楼市的利好政策会逐渐释放，已经买房的、将要买房的朋友都将会得到实实在在的优惠，但对青岛的行情恐不会起到立竿见影的效果。

郑州在暂停限售后，就出现了二手房源激增的现象：

青岛在上一次放松限售（新房拿证5年改为网签5年，二手房拿证5年改为2年）时同样出现了二手房源激增，2022年上半年青岛逐渐放松限售时贝壳平台的在售房源数量为7万多套，如今已是10万多套，一年多时间涨了3万套。

如果青岛完全取消限售，很有可能让二手房源继续增加，因为卖家数量肯定大幅增多，但买家不会那么快就跟上来。

我在《关于青岛房价的大胆预测》一文中曾经系统分析过，这一次的楼市回暖不是青岛一市的事，而是全国行情都不行了，大家对楼市都没有信心了，想要重拾信心必须从一线城市开始，进而传导到青岛这样的二线城市。

现在一线城市的调控政策还没有得到实质性的放松，其放松后到市场回暖还需要一段时间，所以青岛楼市想要回暖得明年了（回暖只是成交量增加，不代表房价上涨）。

今年下半年，青岛楼市仍将会不温不火，但利好政策会逐渐释放，买家可以享受到的优惠逐渐增多，房源也会逐渐增加，妥妥的买方市场。